法庭广播：作为租户和房东，您需要了解什么？

房东和租户之间的纠纷是人们生活中最常见的法律纠纷之一。从房东不注重妥善保管出租物业，到租户不按时支付房租，可能会出现无数问题，导致双方关系紧张。

这些问题将是 "法庭广播"本周日上午 7 时 作为 法庭广播 主机和 MyPhillyLawyer 管理合伙人 Dean Weitzman 和他的共同主持人大卫-拉波波特（David Rapoport）讨论房东-租户问题，以及如何为双方解决这些问题。

法庭广播 每周日早上 7 点在 Philadelphia 的直播节目中播出。 WRNB 100.3 FM在 魔力 95.9 调频 在巴尔的摩。您还可以 在 WRNB 互联网上收听直播 100.3 或在 魔术 95.9 通过流媒体音频。

法院电台主持人 Dean Weitzman 在 WRNB-FM 广播演播室。

Weitzman 和 Rapoport 将为房客和房东提供一份 "该做 "和 "不该做 "清单，以帮助他们防患于未然。这些问题也与作为室友合租的租户有关。

对于租房者，一些提示包括

• 务必签订书面合同和租房协议，以保护您的合法权益，了解并理解您和房东的责任。 切勿只接受口头协议。确保在签署所有租房文件和表格后，您都会收到其复印件，这样您就有了书面协议的证明。
• 在互联网上调查您未来的房东。查看他们的姓名或公司名称是否有投诉和任何问题报告，以便了解他们的声誉。向当地政府机构（如房屋检查员或分区委员会）查询是否有未处理的投诉。 了解问题是如何解决的。
• 购买租户保险。这种保险既便宜又容易获得，可以在发生火灾、盗窃或其他损失时保护您的财物。 房东的财产保险不包括您的财物。 一定要购买这种既便宜又值得的保险来保护自己。
• 请务必在物业押金条款中明确规定您将支付多少押金、押金在必要时将用于支付哪些潜在的损坏，以及在您租期结束搬离物业后，押金将于何时退还给您。在租约和其他有关租房的文件中应包括对房产正常损耗的定义。
• 请了解您作为租房者的权利受到联邦法律的保护。 公平住房法该法规定，房东不得因宗教、性别、残疾、家庭状况、种族、肤色或民族血统而拒绝为任何租户提供住房。
• 如果您认为自己的权利受到了侵犯，请联系 Philadelphia 人类关系委员会该机构可以对您的投诉进行调查，并帮助您依法行使公民权利。
• 您必须知道，房东必须将您的出租物业保持在安全和适宜居住的状态。如果这些条件没有得到维护，您可能拥有解除租约和腾空房屋的合法权利。
• 要知道，房东在进入出租房之前必须至少提前 24 小时通知您。通常只有在需要维修或紧急情况下，房东才能进入房屋。
• 请注意，根据您居住地的法律，在没有充分和适当通知的情况下，您不能被驱逐。在 Philadelphia，您可以从社区法律服务机构了解更多有关驱逐程序和您作为租户的权利。

房东

• 仔细审查潜在租户的租房申请，确保收集到有关收入、过往租房情况和就业情况的所有必要信息，以确保租户会负责任。
• 对准租户进行信用调查。
• 为保护您的投资，请务必缴纳租房押金。

您还可以在房地产网站 Move.com 上找到其他对租房者有用的建议清单。请务必查看 "给每位租户的 10 条建议 列表，以及 "公寓租户的权利" 页码

因此，请务必在周日上午 7 点收听 Court Radio，与联合主持人 Dean Weitzman 和 David Rapoport 一起了解更多有关房东-房客法律以及您的权利和责任的信息。记得打电话来提出您自己的问题和意见。

当胜利最重要时，请致电我们，讨论任何出现的法律问题。如果您需要我们，我们将以友好、专业和高技能的法律服务为您提供帮助。

关于法院电台

听众可拨打 800-539-1479 或发送电子邮件至 [email protected].要求参与者每次只提出或提交一个问题，以便所有来电者都有机会讨论他们心中的法律话题。

Court Radio 是您提出法律问题并获得具有深厚法律背景的律师真实解答的地方，包括人身伤害、合同和遗产、保险等。

大多数星期，Dean 都会邀请一位特邀嘉宾回答您的法律问题，并就一系列令人眼花缭乱的法律话题提供信息，所有内容都幽默风趣、建议中肯，而且不收取来电者任何费用。您甚至可以 收听以往节目 和他们的特邀嘉宾下载或收听存储的播客。

Court Radio 是 Philadelphia WRNB-FM 电台的节目，每周由 Silvers, Langsam & Weitzman, P.C. 律师事务所为您播出，该事务所在整个 Philadelphia 地区被称为 MyPhillyLawyer。